Belangrijke info voor iedereen met een (deels) aflossingsvrije hypotheek

Banken passen hun beleid rondom aflossingsvrije hypotheken aan

Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij je gedurende de looptijd alleen rente betaalt en niet verplicht aflost. Aan het einde van de looptijd moet de lening in één keer worden terugbetaald.

Het voordeel is lagere maandlasten. Het nadeel is dat de volledige schuld open blijft staan. Als er na 30 jaar looptijd onvoldoende middelen zijn om af te lossen, kan verkoop van de woning noodzakelijk zijn.

Wat verandert er?

De eerste banken hebben per 11 mei 2026 gewijzigde regels aangekondigd: dat zijn Rabobank (inclusief Obvion) en ASN Bank (inclusief BLG Wonen, SNS en RegioBank).

• Nog maximaal 30% van de marktwaarde mag aflossingsvrij worden gefinancierd (dit was 50%).

• Bij Rabobank geldt daarnaast een maximum van € 150.000 aflossingsvrij, bij ASN geldt geen maximum bedrag.

• De verwachting is dat andere geldverstrekkers zullen volgen.

In de praktijk betekent dit:

• minder ruimte voor aflossingsvrij financieren;

• mogelijk een hogere rente op aflossingsvrij dan op annuïtaire of lineaire leningen;

• tussentijdse en rechtstreekse toetsing door banken op betaalbaarheid en toekomstige aflossing.
  

Wat betekent dit voor toekomstige plannen?

Wil je in de toekomst verhuizen of een woning kopen en (deels) aflossingsvrij financieren, dan kan dat beperkter dan voorheen. Het aflossingsvrije deel zal vaak lager zijn. Ook kunnen de maandlasten hoger uitvallen doordat een groter deel moet worden afgelost en/of de rente op aflossingsvrij hoger ligt.

En als je al een aflossingsvrije hypotheek hebt?

Tijdens je huidige rentevaste periode verandert er in principe niets. Pas bij het aflopen van die periode of aan het einde van de looptijd (meestal 30 jaar) of bij wijzigingen in je situatie (zoals verhuizing of relatiebeëindiging) kan het nieuwe beleid invloed hebben.

Bestaande contractafspraken blijven gelden gedurende de afgesproken rentevaste periode en looptijd. Een bank kan deze niet eenzijdig wijzigen, tenzij dit expliciet in de voorwaarden is vastgelegd.

Mijn advies

Er is geen reden tot grote zorg, maar wel reden om alert te zijn.

Bij veranderingen in je situatie is het verstandig tijdig inzicht te krijgen in de gevolgen van het aangepaste beleid. Als Erkend Hypothecair Planner volg ik deze ontwikkelingen nauwgezet en vertaal ik ze naar jouw persoonlijke situatie.

Wil je weten wat dit concreet voor jou betekent? Neem dan gerust contact met mij op.